Цените на имотите се определят по два фактура, себестойноста и предлагането. Първото се повиши през последната година с 30%. Търсенето до скоро надвишаваше предлагането, а в момента що годе са се поизравнили. Ръстът по-скоро е спрял, но цените по-скоро държат нивата си.

Това каза в студиото на Euronews Bulgaria Камен Каменов, мениджър инвестиционни проекти в агенция за недвижими имоти.

Хората имат желание да притежават собствено жилище, а след това и да има по-добро жилище. Най-ликвидни са двустайните и тристайните жилища. Това е основно за пазара в София. Средната цена за София е трудно да се определи.

Новото строителство се търси предвид качеството му, но старото също не се е изхвърлило от пазара. Ако е ново трябва да има поне акт 14, за да е минимизиран рискът, а ако е старо да е в по-хубави квартали - идеален център, Иван Вазов, Изток, по тези райони.

Презастроените райони са около Малинова долина, Студентски град, там общо взето става въпрос за инвестиция. Купувачът на 21 век е интелигентен и сравнява. Инвеститорът произвежда качествени жилища и човекът може да види. Изборът е голям.

За разлика от 2008 г. банковият сектор е много по-интелигентен. Вдигане на лихвите ще има, но ще е в рамките на година и ще е в рамките на 1%, което няма да повлияе на дохода на домакинствата рязко. Когато човек е направил рационална покупка с добър консултант няма нищо стряскащо.

Имотът може да съхрани парите на човека. Това беше така по време на всички кризи които имаше в последните години. Все още на нашия пазар това е най-познатата инвестиция. За мен лично това е разумна инвестиция. В последните 25 години средно на година жилищата са се увеличавали с 12% или 3 пъти повече за последните 20 години.

Къщите около София се избират за основно жилище вече. Южната част се презастрои и цените там са доста по-високи. Там където са Бояна, Драгалевци, средно 500 хил. евро са къщите. Достъпът там вече е уреден. Има и къщи, които стартират от 200 хил. евро за къщи, които са за ремонт. Там има пътища, има училища. Новото строителство, което се произвежда в София изравнява цените на старото строителство.

Като обобщение мога да кажа, че винаги най-добрият момент да си купиш жилище е бил преди 3 години, защото цените са са повишили.